關于中國食品發酵工業研究院轉讓所持北京中食嘉和日升物業管理有限公司全部股權項目的公示
一、項目背景及經濟行為批準文件
2016年 10月31日中國食品發酵工業研究院（以下簡稱“食品院”）向中國輕工集團公司（以下簡稱“中輕集團”）上報了《食品院關于轉讓北京中食嘉和日升物業管理有限公司全部股權的請示》（中食院發[2016]49號），擬將食品院持有北京中食嘉和日升物業管理有限公司（以下簡稱“嘉和日升”）的全部股權按國有股轉讓程序以公開掛牌方式轉讓。2016年11月4日中輕集團下發《關于同意轉讓北京中食嘉和日升物業管理有限公司全部股權的批復》（中輕財[2016]330號），同意食品院依法轉讓持有的北京中食嘉和日升物業管理有限公司全部股權。
二、評估機構選聘方式
食品院綜合考慮各方面因素，在中輕集團入選的評估機構名單中選擇上海東洲資產評估有限公司（以下簡稱“上海東洲”）作為食品院轉讓北京中食嘉和日升物業管理有限公司全部股份的資產評估機構。
三、評估機構及評估師資質
（一）資產評估機構
名 稱：上海東洲資產評估有限公司
統一社會信用代碼：91310120132263099C
法定代表人： 王小敏
資產評估資格證書批準文號：滬國資委評【2005】567號
證書編號：31020001
（二）資產評估師
資產評估師一：李崇
證書編號：11000421
身份證號：210502197005221840
資產評估師二：章曙誠
證書編號：11001108
身份證號：110107196310080038
四、評估程序履行情況
本次評估程序主要分四個階段進行。
(一) 評估準備階段
(二) 現場調查及收集評估資料階段
(三) 評定估算階段
(四) 編制和提交評估報告階段
五、評估報告摘要和特別事項說明。
（一）資產評估報告書（摘自滬東洲資評報字【2016】第1010231號）摘要：
項目名稱：中國食品發酵工業研究院擬轉讓持有的北京中食嘉和日升物業管理有限公司股權所涉及股東全部權益價值評估報告
報告編號：滬東洲資評報字【2016】第1010231號 委托方：中國食品發酵工業研究院。 其他報告使用者： 評估業務約定書中約定的其它報告使用者，及根據國家法律、法規規定的報告使用者，為本報告的合法使用者。
被評估單位： 北京中食嘉和日升物業管理有限公司。
評估目的： 股權轉讓。
評估基準日： 2016年10月31日。
評估對象及評估范圍： 本次評估對象為股權轉讓涉及的股東全部權益，評估范圍包括流動資產、非流動資產（包括固定資產）等。資產評估申報表列示的帳面凈資產為 303,261.81 元。
價值類型： 市場價值。
評估方法： 主要采用資產基礎法。
評估結論： 經評估，被評估單位股東全部權益價值為人民幣276,948.34元。 大寫：貳拾柒萬陸仟玖佰肆拾捌元叁角肆分。
評估結論使用有效期：為評估基準日起壹年，即有效期截止2017年10月30日。
重大特別事項：無。
（二）資產評估報告書（摘自滬東洲資評報字【2016】第1010231號）特別事項說明：
以下特別事項可能對評估結論產生影響，評估報告使用者應當予以關注：
1. 評估基準日后，若資產數量及作價標準發生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。
2. 評估人員沒有發現其他可能影響評估結論，且非評估人員執業水平和能力所能評定估算的重大特殊事項。但是，報告使用者應當不完全依賴本報告，而應對資產的權屬狀況、價值影響因素及相關內容作出自己的獨立判斷，并在經濟行為中適當考慮。
3. 若存在可能影響資產評估值的瑕疵事項、或有事項或其他事項，在委托時和評估現場中未作特殊說明，而評估人員根據專業經驗一般不能獲悉及無法收集資料的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。
4. 上述特殊事項如對評估結果產生影響而評估報告未調整的情況下，評估結論將不成立且報告無效，不能直接使用本評估結論。
六、評估結果匯總表
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項目
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賬面價值
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評估價值
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增值額
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增值率％
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流動資產
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19.00
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19.00
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-
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-
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非流動資產
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11.32
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8.69
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-2.63
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-23.23
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長期股權投資凈額
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長期應收款
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投資性房地產
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固定資產
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11.32
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8.69
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-2.63
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-23.23
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工程物資
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在建工程
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固定資產清理
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無形資產凈額
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長期待攤費用
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其他非流動資產
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遞延所得稅資產
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資產總計
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30.33
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27.69
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-2.64
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-8.70
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流動負債
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-
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非流動負債
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負債總計
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-
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-
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凈資產
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30.33
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27.69
|
-2.64
|
-8.70
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七、評估資料查閱
如需查閱評估資料請按照以下聯系方式聯系：
郵箱：sinoltcw@126.com
電話：010-53218282
地址：北京市朝陽區酒仙橋中路24號院6號樓
聯系人：中國食品發酵工業研究院財務管理部 陳楓
八、公示反饋意見收集及處理方式
公示日期：2016年11月24日-2016年11月30日
反饋意見收集匯總：2016年11月24日-2016年12月1日
處理方式：公示日內收集到的反饋意見經匯總后將處理結果于2016年12月 2日前經食品院網站公示。
如需反饋意見請發送至以下郵箱或者按照以下聯系方式聯系：
郵箱：sinoltcw@126.com
電話：010-53218282
地址：北京市朝陽區酒仙橋中路24號院6號樓
聯系人：中國食品發酵工業研究院財務管理部 陳楓